Данный КМД-КМ проект магазина 500 м2 выполнялся для Заказчика из Москвы, а вот само строительство в области в Одинцово, хотя это близко по масштабом столицы. Есть Заказчики, которые возвращаются за услугами, этот один из них — данная работа наверное 3-я по списку, около того. К сожалению, те с кем долго сотрудничаем пропадают из поля видимости, понимаю, всегда можно найти дешевле, а на начальном этапе вполне хорошо со мной работать — гладко идти в гору.
Конструктивные особенности коммерческого здания
Первая особенности это исходные данные — да, как это почти всегда бывает, дается набросок картинки, по которой нужно возвести сооружение. После заключения договора и аванса — я вырисовываю необходимые схемы для согласования — и далее стартую. Если просто доверится исходным данным — можно заработать себе существенных изменений.
- На такие небольшие здания, как правило не нужно получать разрешений — они выполняются как временные. Это некапитальный фундамент и сборный каркас. По документации нужен условный АР (архитектура), ПЗУ (генплан) и ПЗ (пояснительная записка). Соответственно раздел КМ не нужен, а только деталировочные чертежи КМД. Однако что бы его выполнить — все равно приходится заниматься проектированием — делать все необходимые расчеты и проверки.
- Временное строение — Второй логический вывод в качестве фундамента — плита. Ее обычно принимают 200мм-300мм сетка арматуры 12∅А400. На самом арматуры этой много можно и меньше. Но строителям выгодней так. Те раздел КЖ (Конструкции железобетонные) — армирование фундаментов мне не заказывали — сделали сходя из своего опыта.
- Высоту в проекте магазина 500 м2 подгоняли из условия цельности сэндвич панелей. Далее минимальный расстояние от парапета до ската. Уклон тоже подгонялся из условия чтобы высота в помещении было нормативной не менее 3,0 метров.
- Здесь по 3-м сторонам парапет — так выглядит эстетичней. Однако такой подход задает трудности — мостики холода, которые создаются через стойки кровельные. Поэтому возможен иней и конденсат — и тут ни чего не сделаешь — хотя есть электроподогрев через специальную проволоку — в общем решение есть.
Проект КМД
Это так называю документацию, которая выполняется без подраздела КМ для него. Это очень популярно, удобно и экономично. Тут привожу некоторые листы магазина 500 м2, понятно что данные технические удалены, для защиты авторский прав. Но познакомится при этом вполне можно
| Ориентировочная стоимость проектирования КМ + КМД | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Площадь | 300м2 | 600м2 | 900м2 | 1200м2 | 1500м2 |
| Цена, тыс. руб. | 60 | 70 | 80 | 90 | 100 |
| Сроки, дн | 3 | 3 | 4 | 5 | 5 |
| Данные условные и зависят от загруженности и сложности! | |||||
